2025년 6월 가계대출 6.5조 폭증! 주택담보대출 왜 이렇게 늘었나?

 

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2025년 6월, 국내 가계대출이 무려 6조5천억 원 증가하며, 작년 8월 이후 10개월 만에 최대폭으로 급증했습니다. 특히 주택담보대출(주담대)이 5조 원 넘게 늘어났고, 신용대출을 포함한 기타대출도 증가세를 보였습니다. 부동산 시장의 반등 기대감과 더불어 최근의 대출 규제 전 수요 선반영이 맞물리면서 대출이 폭증한 것으로 분석됩니다.

이번 글에서는 2025년 6월 가계대출 증가 원인, 주택담보대출 증가 배경, 금융당국의 6·27 대출 규제 효과, 향후 7~8월 전망까지 자세히 정리해 드립니다.

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2025년 6월 가계대출 6.5조 증가…왜 늘었나?

2025년 7월 9일 한국은행이 발표한 ‘6월 금융시장 동향’에 따르면, 예금은행 기준 가계대출 잔액은 전월 대비 6조2천억 원 증가한 1161조5천억 원으로 나타났습니다.

이는 2023년 8월(9조2천억 원) 이후 10개월 만에 가장 큰 증가폭으로, 전월인 5월(5조9천억 원)보다도 상승세가 가팔라졌습니다. 전체 금융권 기준으로는 6조5천억 원 증가입니다.

• 주택담보대출: +5조1천억 원 (총 923조1천억 원)
• 기타대출(신용대출 등): +1조1천억 원 (총 237조4천억 원)

주담대는 9개월 만에 최대 증가폭을 기록했고, 이는 최근 서울 및 수도권을 중심으로 한 매매 시장 회복세와 전세에서 매매로의 수요 전환에 기인한 것으로 분석됩니다.

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주택담보대출 급증의 주요 원인

박민철 한국은행 시장총괄팀 차장은 “가계대출은 주택 관련 수요를 중심으로 증가세를 보였다”고 설명했습니다. 이 같은 주담대 폭증의 배경에는 다음과 같은 요소가 작용했습니다:

1. 주택 매수 심리 회복: 부동산 하락기 이후 ‘바닥 찍었다’는 인식이 확산되며 실수요자 중심으로 매수세가 유입
2. 전세→매매 전환: 전셋값 안정세와 함께 매매 전환 수요 확대
3. 금리 안정: 한국은행의 기준금리 동결과 시장금리 하락으로 대출 부담 완화
4. 6·27 대출 규제 시행 전 선대출: 규제 전에 미리 대출을 받으려는 ‘막차 수요’ 유입

주택 거래량은 5월에도 급증했으며, 이러한 거래량 증가는 통상 1~2개월 시차를 두고 대출 수요로 연결됩니다. 이로 인해 6월 대출 수치에 대거 반영된 것으로 풀이됩니다.

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기타대출도 함께 증가…생활비·소비성 자금 증가 영향

기타대출(신용대출 등)은 1조1천억 원 증가하며 전월보다 소폭 확대됐습니다. 물가 상승과 여름철 소비 시즌 진입, 카드대금 일시 상환 수요 등이 겹치면서 단기 자금 수요가 증가한 것으로 분석됩니다.

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6·27 대출 규제, 가계부채 억제할 수 있을까?

정부는 2025년 6월 27일, '가계부채 관리 강화 방안(6·27 대책)'을 발표하며 대출 규제를 강화했습니다. 핵심 내용은 다음과 같습니다:

• DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화: 고소득층 중심 DSR 예외 축소
• LTV(주택담보인정비율) 차등 적용: 지역별, 다주택자 대상 규제 강화
• 상호금융권 DSR 적용 확대: 제2금융권까지 규제 일원화

정부는 이 규제를 통해 풍선효과 방지와 주택시장 과열 억제를 목표로 하고 있으며, 향후 7월부터 실질적인 영향이 나타날 것으로 기대하고 있습니다.

다만, 규제 이전에 선제적으로 대출을 받은 수요가 6월에 집중되었기에, 단기적으로는 증가세가 더 이어질 가능성도 있습니다.

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기업대출은 3.6조 감소…수출 대금 환전 방식 변화

반면, 6월 은행의 기업대출은 3조6천억 원 감소</strong하며 석 달 만에 하락세를 보였습니다. 이는 일부 대기업이 외화 조달 전략을 바꾸며 운전자금 대출을 상환한 결과로, 일시적인 현상으로 분석됩니다.

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7~8월 가계대출 전망…증가세 이어질까?

한국은행은 7월과 8월에도 가계대출 증가세가 이어질 가능성을 제기했습니다. 주택 거래량이 여전히 많은 데다, 일부 규제 적용 전 잔여 수요가 남아 있기 때문입니다.

또한 하반기 기준금리 인하 기대감이 시장에 형성되면서 매수 심리에도 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 6·27 대출 규제의 본격적인 효과가 반영되기 시작하면 대출 증가세는 점차 둔화될 것으로 보입니다.

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결론: 대출 판단은 신중하게, 정책 흐름은 꾸준히 체크

2025년 6월 가계대출 6.5조 원 급증은 단순한 수치가 아닌, 주택시장 흐름, 정책 대응, 소비심리, 금리 기대감 등이 복합적으로 맞물린 결과입니다.

무리한 대출은 향후 금리 및 부동산 가격 변동에 취약할 수 있기 때문에, 실수요 중심의 신중한 접근이 무엇보다 중요합니다. 또한 정부의 추가 규제 가능성, 기준금리 발표, 부동산 정책 등을 주기적으로 점검하며 현명한 금융 전략을 세우는 것이 바람직합니다.

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